Залитие квартиры. Как действовать, чтоб получить возмещение вреда

Залитие квартиры. Как действовать, чтоб получить возмещение вреда.

К счастью или к сожалению, но в жизни не все зависит от наших действий. Общество имеет влияние на отдельных его членов, а лица, живущие в одном многоквартирном доме могут существенно повлиять на жизнь друг друга. Например, залив квартиру соседей.

Когда сосед сверху передает Вам привет в виде мокрых следов на обоях и потолке, следует четко знать, как решить данную проблему и в полной мере защитить свои нарушенные права.

Сначала отметим, что согласно ст. 22 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК Украины), лицо, которому причинен ущерб в результате нарушения его гражданского права, имеет право на возмещение такого ущерба.

Таким образом, лицо, пострадавшей от залива, имеет право на возмещение ему ущерба виновным в залитии лицом.

Если Вас залили, первое, что вам следует сделать, это обратиться к тому, по вине кого Ваше жилище или иное надлежащее Вам помещения пострадало от затопления. От результата общения с виновником, а точнее — от его готовности исправить допущенную ситуацию, и будут зависеть Ваши следующие действия. Идеальной является ситуация, если виновное лицо признает свою вину и согласится возместить причиненный ущерб. Однако чаще всего виновники затопления возражают против денежных обязательств полностью или частично, не желая исправлять свои ошибки, то есть возмещать причиненный ущерб.

В указанных случаях все-таки видится целесообразным обратиться к надлежащей организации с целью составления акта залития квартиры или другого помещения. Зачем? Прежде всего, для того, чтобы получить официальное подтверждение того факта, что в определенное время Ваша квартира или другое принадлежащее Вам помещения были залиты по определенной причине и это имело определенные последствия.

Акт залива пригодится, когда виновное лицо будет возражать против добровольного возмещения ущерба или медлить с таким возмещением.

Акт составляется представителями жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей конкретный дом, с участием владельца затопленной квартиры и лица, виновного в залитии (если заливки произошло по вине конкретного человека). В акте указываются причина аварии на системе водоснабжения, последствия и повреждения в результате аварии. Этот акт, в частности, будет надлежащим доказательством в случае обращения лица, пострадавшего в результате залива, к судебной защите своих прав.

Следующее, что нужно сделать, — это выяснить, желает ли лицо возмещать добровольно причиненный ущерб и в каком размере. Вопрос определения размера вреда на практике является достаточно проблемным, ведь тот, кто затопил, заинтересован в его уменьшении, а тот, кто был затоплен, — в увеличении. Поэтому, если спор по поводу определения размера причиненного вреда не решается в порядке переговоров и согласований, целесообразно привлечь специалиста для определения размера ущерба (эксперта, который, проведя специальное исследование, независимо и справедливо определит, какой вред был нанесен в результате затопления).

Следующим должно стать возмещение согласованного (определенного экспертом) размера ущерба. В противном случае есть основания обращаться в суд и, предоставив имеющиеся доказательства (подтверждающие факт залива, причину залива, вину определенного лица в залитии, размер причиненного затоплением ущерба), рассчитывать на принятие судебного решения в свою пользу.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о возмещении вреда, причиненного затоплением квартиры, следует учесть ряд моментов.

Первое, что нужно определить при обращении в суд, — это надлежащий ответчик. Согласно ст. 1166 Гражданского процессуального кодекса Украины, имущественный вред, причиненный имуществу физического лица, возмещается в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Учитывая указанные правовые нормы, можно сделать вывод о том, что по общему правилу вред возмещается лицом, по вине которого причинен вред.

В то же время при определении лица, к которому следует предъявлять иск, надо учитывать требования следующих правовых норм:

ч. 3 ст. 13 Конституции Украины — собственность обязывает; собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу;

ч. 4 ст. 319 ГК Украины — собственность обязывает, владелец обязан владеть, пользоваться, распоряжаться своей собственностью так, чтобы это не наносило ущерба правам, интересам и имуществу других лиц, и, соответственно, использовать для этого необходимые меры;

ст. 322 ГК Украины — владелец обязан содержать имущество, которое ему принадлежит;

ч. 1 ст. 1191 ГК Украины — лицо, которое возместило ущерб, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Из вышеприведенного можно сделать вывод, что вред, причиненный затоплением квартиры, должен возмещать лицо, в собственности которого находится элемент системы водоснабжения, на котором произошла авария. Если же данная авария произошла не по вине владельца, то все равно именно владелец будет нести ответственность, а он будет иметь право обратиться к виновному лицу с регрессным требованием.

Определив надлежащего ответчика, следует конкретизировать исковые требования. В данном случае — размер вреда. Обращение в суд требует четкого определения требований, а также надлежащего подтверждения именно данного размера требований. Согласно ст. 60 ГПК Украины, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поэтому, обращаясь в суд, для ускорения рассмотрения дела целесообразно представить заключение эксперта с указанным размером причиненного затоплением ущерба. Возможен также вариант инициирования проведения такой экспертизы в суде. Кстати, не следует пугаться стоимости проведения экспертного исследования, ведь стоимость экспертизы будет возмещена ответчиком в случае принятия решения в пользу лица, которого залили.

Мы рекомендуем не терять времени на самостоятельное решение проблемы, особенно, если виновник залития вашей квартиры отказывается добровольно возмещать причиненный ущерб, а сразу обратиться за профессиональной помощью юристов.

 

Комментарии закрыты

Навигация по записям